О Северном Кипре
Скрытая жемчужина Средиземноморья
О Северном Кипре
Северный Кипр — скрытая жемчужина Средиземноморья; с его солнечной погодой почти круглый год, природными и историческими местами в сочетании с пышными зелеными пейзажами, вы можете жить жизнью, которую вы никогда не забудете…
Кипр – уникальное место для всех любителей природы. Кипр, где вы также можете заняться многими видами спорта на природе, ждет вас для этих особых поездок…
Кирения с ее узкими улочками, красочным портом, историей, культурой и развлекательной жизнью является одним из самых красивых мест для отдыха, которые приходят на ум, особенно для приятного летнего отдыха. Искрящиеся воды Средиземного моря, легальные казино, ночная жизнь и многое другое ждут вас в Кирении…
Жизнь в Кирении достаточно спокойна, чтобы расслабиться, но слишком оживленна, чтобы выйти и повеселиться, когда захотите. В Кирении есть много исторических и природных мест для посещения молодыми, пожилыми, семьей и парами, и у вас останутся прекрасные воспоминания…
- Столица: Никосия – столица Северного Кипра. Помимо Никосии, есть еще 6 крупных городов: Кирения, Фамагуста, Güzelyurt, İskele и Lefke.
- Время: 2 по Гринвичу
- Валюта: официальной валютой Северного Кипра с 2005 года является турецкая лира. Символ: TL (турецкая лира). Банкноты: 200, 100, 200, 100, 50, 5 турецких лир. Пенни: 1 TL, 50, 25, 10 kr (пенни). Британский фунт, евро и доллар США обмениваются в банках и пунктах обмена валюты, а также широко используются на рынках. В городах у многих банков есть банкоматы, которые позволяют снимать деньги с дебетовых и кредитных карт. Кредитные карты используются в отелях, ресторанах и магазинах.
- Язык: Официальным языком Северного Кипра является турецкий. Также широко используется английский язык.
- Транспорт / Путешествия: Вы можете легко добраться до Северного Кипра по воздуху и по морю. Рейсы на Северный Кипр осуществляются из аэропорта Эрджан, расположенного в 12 км к востоку от Никосии. В дополнение к этому аэропорту также можно использовать аэропорт Ларнаки из-за его близости. Есть также круизы из Турции в порты Фамагусты и Кирении.
- İklim: Bir Akdeniz adası olan Kıbrıs, yazları sıcak ve kurak; Kışların ılık ve az yağışlı geçtiği bir Akdeniz iklimi vardır. Среднегодовая температура воздуха Северного Кипра составляет 19,0 °С.
- Движение: Движение по левой полосе, так как Кипр был британской колонией.
- Контакт: Международный телефонный код (+90). На Северном Кипре есть две компании GSM, Turkcell и Telsim Vodafone.
Часто задаваемые вопросы
Самые частые вопросы и ответы
– Турецкий документ: документы на недвижимость, принадлежащие туркам-киприотам, британцам и другим национальностям до 1974 года.
– Эквивалент: после 1974 г. турки Кипра оставили свою недвижимость на Кипре и эмигрировали на север. Позже государство ТРСК выдало правоустанавливающие документы на некоторые объекты недвижимости на севере, которые ранее принадлежали киприотам-грекам, в обмен на имущество, оставшееся на юге. Такую недвижимость в народе называют «Eşdeğer Koçanlı» (равноценный документ).
– Распределение: Это недвижимость, подаренная и/или выделенная государством после 1974 года ветеранам войны ТРСК и их семьям, тем, кто был приглашен поселиться в Турецкой Республике, и тем, кто приехал с юга на север и не имел никакого имущества.
-При покупке недвижимости в ТРСК уплачиваются 4 разных налога.
– Налоговая печать: В случае покупки дома по проекту с будущей датой сдачи договор купли-продажи регистрируется в земельном кадастре. В таком случае гербовый сбор в размере 0,5% от цены продажи в договоре уплачивается в налоговую инспекцию.
– НДС (налог на добавленную стоимость): оплачивается покупателем в размере 5%.
– Плата за передачу документа: оплачивается покупателем в размере 6%. Однако, если покупатель является некоммерческим покупателем-любителем, он может заплатить комиссию за передачу документа в размере 3% со скидкой только один раз в своей жизни. При последующих покупках уплачивается налог в размере 6% от цены, утвержденной кадастровой палатой.
– Удержание: этот налог уплачивается продавцом. Если продавец является коммерческой компанией, уплачивается налог по ставке 4%, а если продавец является некоммерческим продавцом-любителем, уплачивается налог по ставке 2,8%. Некоммерческие продавцы-любители освобождаются от этого налога один раз в жизни.
– Различные налоги применяются к переводам через гранты. Пособие матери и отца сыну составляет 0,2%, пособие от супруга к супругу составляет 0,4%, а пособие от бабушки и дедушки к внуку составляет 0,4% удержания.
1 декар = 4 борозды
1 декар = 1.338 m2
1 декар = 14 400 футов2
1 борозда = 334,5 м2
1 борозда = 3600 кв. футов
1 м2 = 10,76 фута2
Купить недвижимость на Северном Кипре очень безопасно. Все шаги подробно описаны ниже. Если вы хотите, Emperia будет рада сопровождать вас во всех этих процессах. Все эти этапы наша компания рекомендует проводить с уполномоченным юристом в Турецкой Республике Северного Кипра.
– После выбора приобретаемой недвижимости и согласования цены продавца с покупателем между покупателем и продавцом подписывается договор купли-продажи, который включает такие вопросы, как цена продажи, условия оплаты и доставки, детали товара.
При покупке недвижимости требуется только удостоверение личности или паспорт покупателя.
– После подписания договора гербовый сбор, который составляет 0,5% от цены договора в соответствии с действующим законодательством, должен быть уплачен в налоговую инспекцию ПЕРВЫМ в течение 21 дня с момента подписания договора. Таким образом, договор становится финансово законным.
– Кроме того, договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре. Покупатель регистрирует договор в Земельном кадастре, в котором указывается, что продаваемая недвижимость никоим образом не будет находиться во владении третьих лиц, а право собственности оформляется.
-После этих процедур требуется заявление «Разрешение на покупку недвижимости» в Министерство внутренних дел ТРСК для передачи документа о праве собственности на ваше имя после доставки ключа. Этот процесс заканчивается через 3-6 месяцев. Передача акта осуществляется после оформления под ключ и отдельного акта на каждую резиденцию.
Документы, необходимые для Заявки на получение разрешения на покупку недвижимости:
- Паспорт или удостоверение личности
- Судимость (оригинал)
- Документ о праве собственности
- Карта (План участка)
- Форма заявки
- Петиция
Покупатель обязан оплатить «Плату за передачу» приобретенной им собственности. Плата за передачу земли уплачивается в Управление земельного кадастра Северного Кипра при передаче правового титула. В случае покупки первой недвижимости покупателя комиссия за перевод в размере 3% от продажной цены приобретенной недвижимости оплачивается со скидкой. Эта ставка составляет 6% для всех лиц, которые ранее пользовались привилегией скидки.
1- Регистрация недвижимости: Вы должны обратиться в Департамент недвижимости муниципалитета. Вы можете подать заявку с любым документом (удостоверением личности или паспортом), подтверждающим договор купли-продажи и учетные данные. Налог на недвижимость рассчитывается на квадратный метр вашего дома.
2- Электричество Вам необходимо подать заявление в KIBTEK (УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГЕТИКЕ ТРСК) для открытия вашего электричества, вы можете подать заявление с договором купли-продажи и любым документом, подтверждающим ваши полномочия. Депозитный сбор составляет 470 TL.
3)- Вода Для подключения счетчика воды необходимо обратиться в муниципальное управление водоснабжения. Вы можете подать заявку с любым документом, указывающим ваш договор купли-продажи и учетные данные. Цена счетчика воды 1976 турецких лир.
